Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования

Информация о материале: Создано: 04 мая 2012

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЛАБИНСКИЙ РАЙОН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от

г.Лабинск

№

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков

для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования

В целях повышения качества и доступности предоставления муниципальных услуг для населения, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить Административный регламент предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования.

2. Признать утратившим силу постановление администрации муниципального образования Лабинский район от 29 июня 2010 года № 1905 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельного участка для целей, не связанных со строительством».

3. Организационному отделу администрации муниципального образования Лабинский район (Худасов) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования Лабинский район в сети Интернет.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

5. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности главы

администрации муниципального

образования Лабинский район А.М.Демченко

ПРИЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

муниципального образования

Лабинский район

от_______________ №________

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории

муниципального образования

1. Общие положения

1.1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования (далее по тексту - Административный регламент) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги, создания комфортных условий для получателей муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования (далее по тексту – муниципальная услуга) и определяет сроки и последовательность действий (административные процедуры) при предоставлении муниципальной услуги.

1.2. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, включает в себя предоставление земельных участков:

- для размещения некапитальных сооружений – торговых павильонов, металлических гаражей и иных сооружений;

- для огородничества, животноводства;

- для сельскохозяйственного производства;

- для иных целей, не связанных со строительством.

Действие настоящего Административного регламента не распространяется на предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности в соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

1.3. Заявителями на предоставление муниципальной услуги являются физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица.

При предоставлении муниципальной услуги от имени заявителей могут обращаться их законные представители, действующие в силу закона, или их представители на основании договора, доверенности.

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

2.1. Наименование муниципальной услуги.

2.1.1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством на территории муниципального образования.

2.2. Наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу.

2.2.1. Муниципальная услуга предоставляется непосредственно администрацией муниципального образования Лабинский район (далее по тексту – Администрация) и осуществляется через управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (далее по тексту - Управление).

Местонахождение Администрации: 352500, Краснодарский край, г.Лабинск, ул.Константинова, 2.

Местонахождение Управления: 352500, Краснодарский край, г.Лабинск, ул.Гагарина, 49.

Режим работы Администрации: с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 13.50, пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 13.40. Выходные дни – суббота, воскресенье.

Режим работы Управления: с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 13.50, пятница - не приёмный день. Выходные дни – суббота, воскресенье.

Адрес электронной почты Управления: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.">UIO46@mail.ru.

Справочный телефон Управления - (8-861-69) 3-11-33.

Информация о месте нахождения и графике работы Управления, о порядке предоставления муниципальной услуги предоставляется посредством её размещения в официальных средствах массовой информации администрации муниципального образования Лабинский район на официальных сайтах:

Портал государственных и муниципальных услуг Краснодарского края http://pgu.krasnodar.ru;

Официальный сайт администрации муниципального образования Лабинский район в сети Интернет http://labinskadmin.ru.

2.3. Результат предоставления муниципальной услуги.

2.3.1. Конечным результатом оказания муниципальной услуги является получение заявителем:

- решения Администрации в форме постановления Администрации о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования Лабинский район;

- договора купли-продажи земельного участка или аренды земельного участка;

- уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

2.4. Срок предоставления муниципальной услуги.

№ п/п	Наименование административной процедуры	Срок
1	2	3
1	Прием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов	1 календарный день
3
1	2	3
2	Рассмотрение заявления и документов	2 календарных дня
3	Публикация сообщения о предоставлении земельного участка для целей не связанных со строительством	1 календарный день
4	Составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории	Подготовка проекта поручения в землеустроительную организацию по составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории – 1 календарный день. На период проведения работ по составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории срок предоставления муниципальной услуги прерывается до момента изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории
5	Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте	30 календарных дней
6	Обеспечение кадастрового учета земельного участка	На период выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ срок предоставления муниципальной услуги прерывается
7	Принятие решения о предоставлении земельного участка, для целей не связанных со строительством	14 календарных дней
4
1	2	3
8	Выдача заявителю решения в форме постановления Администрации о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством	1 календарный день
9	Уведомление заявителя об отказе в предоставлении муниципальной услуги	1 календарный день
10	Организация торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством	В случае двух и более заявлений - проводятся торги в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муницпальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»
11	Оформление правоотношений с заявителем	4 календарных дня
Общий срок предоставления муниципальной услуги		54 календарных дня

2.5. Правовые основания для предоставления муниципальной услуги.

2.5.1. Муниципальная услуга предоставляется в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Земельным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

- постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года №808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»;

- Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»;

- Законом Краснодарского края от 10 октября 2006 года №1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределении земель Краснодарского края;

- постановлением главы администрации Краснодарского края от 03 декабря 2002 года №1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений»;

- постановлением главы администрации Краснодарского края от 26 марта 2007 года №220 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства»;

- постановлением главы администрации Краснодарского края от 28 апреля 2009 года №331 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории Краснодарского края»;

- постановлением администрации муниципального образования Лабинский район от 09 ноября 2009 года №3671 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, либо находящихся в муниципальной собственности Лабинский район»;

- постановлением администрации муниципального образования Лабинский район от 26 января 2012 года №93 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лабинский район или государственная собственность на которые не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения».

2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательными или иными нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги с разделением на документы и информацию, которые заявитель вправе представить самостоятельно, и документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

2.6.1. При предоставлении земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, собственнику зданий, строений, сооружений в собственность или в аренду,заявитель подаёт в Управление следующие документы:

- заявление о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (приложение №1 к настоящему Административному регламенту);

для физических лиц:

- копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт), заверенная нотариально;

для юридических лиц:

- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица (устава, учредительного договора, положения);

- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица или его представителя, наделенного соответствующими полномочиями.

2.6.2. Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

для предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица:

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не позже 30 дней до даты подачи заявления о намерении приобрести право на земельный участок для целей, не связанных со строительством;

для юридических лиц:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позже 30 дней до даты подачи заявления о намерении приобрести право на земельный участок для целей, не связанных со строительством;

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельные участки, либо отсутствие записей о них;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- заключение органа по архитектуре и градостроительству муниципального образования поселения в составе Лабинского района, на территории которого расположен земельный участок, об установлении вида разрешенного использования предоставляемого земельного участка, документации территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории.

2.6.3. Запрещается требовать от заявителя:

- предоставления документов и информации или осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;

- предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных

государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Заявление и документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, могут быть поданы с использованием электронных документов, подписанных электронной подписью, в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

2.7.1. Оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, не предусмотрено.

2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги.

2.8.1. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:

- отсутствия одного или нескольких из перечисленных в подпункте 2.6.1. пункта 2.6. раздела 2 настоящего Административного регламента документов, либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

- отсутствия права и соответствующих полномочий у заявителя на получение муниципальной услуги;

- обращения по вопросам, рассмотрение которых не относится к полномочиям органов местного самоуправления муниципального образования Лабинский район;

- отказа заявителя от предоставления муниципальной услуги.

2.9. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги, и способы её взимания в случаях, предусмотренных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

2.9.1. Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

2.10. Максимальный срок ожидания в очереди при подачи запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги.

2.10.1. Максимальное время ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги не должно превышать 30 минут.

2.11. Срок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

2.11.1. Регистрация запроса о предоставлении муниципальной услуги осуществляется в течение 30 минут.

2.12. Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга, местам для заполнения запросов о предоставлении

муниципальной услуги, информационным стендам с образцами их заполнения и перечнем документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

2.12.1 Помещение для оказания муниципальной услуги должно быть оснащено стульями, столами, скамейками (банкетками).

Для ожидания приема заявителям отводится специальное место, оборудованное стульями, столами (стойками) для возможности оформления документов.

Рабочие места специалистов должны быть оснащены оргтехникой и канцелярскими принадлежностями.

На информационных стендах Управления размещаются необходимые для получения муниципальной услуги материалы:

- извлечения из законодательных и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы, регулирующие деятельность по предоставлению муниципальной услуги;

- перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;

- адрес местонахождения Управления, режим (график) приема граждан, номера телефонов для справок (консультаций), адрес электронной почты;

- основания отказа в предоставлении муниципальной услуги;

- порядок обжалования решения, действия (бездействия) должностных лиц при предоставлении муниципальной услуги;

- блок-схема последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги (приложение №2 к настоящему Административному регламенту).

- другая необходимая информация.

Тексты информационных материалов печатаются удобным для чтения шрифтом, без исправлений, наиболее важные места выделяются полужирным шрифтом либо подчеркиваются.

2.13. Показатели доступности и качества муниципальной услуги.

2.13.1. Показателями доступности и качества муниципальной услуги являются:

- сроки предоставления муниципальной услуги;

- порядок информирования о муниципальной услуге;

- исчерпывающая информация о муниципальной услуге;

- обоснованность отказов в предоставлении муниципальной услуги;

- выполнение требований, установленных действующим законодательством РФ, в том числе отсутствие избыточных административных действий.

2.14. Иные требования, в том числе учитывающие особенности предоставления муниципальной услуги в многофункциональном центре и особенности предоставления муниципальной услуги в электронной форме.

2.14.1. Муниципальная услуга может оказываться в многофункциональном центре, действующем на территории муниципального

образования Лабинский район. Порядок предоставления муниципальной услуги через многофункциональный центр устанавливается соглашением о взаимодействии между администрацией муниципального образования Лабинский район и многофункциональным центром.

2.14.2. В случае, если обращение гражданина поступило в форме электронного документа, то ответ направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения

3.1. Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

- прием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов;

- рассмотрение заявления и документов;

- публикация сообщения о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством;

- составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории;

- утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте;

- обеспечение кадастрового учета земельного участка;

- принятие решения о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством;

- выдача заявителю решения в форме постановления Администрации о предоставлении земельного участка, для целей не связанных со строительством;

- уведомление заявителя об отказе в предоставлении муниципальной услуги;

- организация торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством;

- оформление правоотношений с заявителем.

3.2. Прием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов.

3.2.1. Основанием для начала предоставления муниципальной услуги является обращение заявителя в Управление с заявлением и комплектом документов, необходимых для предоставления услуги, указанных в подпункте 2.6.1. пункта 2.6. раздела 2 настоящего Административного регламента.

3.2.2. Специалист Управления устанавливает предмет обращения, проверяет документ, удостоверяющий личность лица, обратившегося за муниципальной услугой, полномочия, в том числе полномочия представителя, действующего от имени заявителя.

3.2.3. Специалист Управления проверяет наличие всех необходимых документов, исходя из соответствующего перечня документов, представляемых на предоставление муниципальной услуги.

3.2.4. При установлении фактов отсутствия необходимых документов для предоставления муниципальной услуги, специалист Управления уведомляет заявителя о выявленных недостатках и предлагает принять соответствующие меры по их устранению.

3.2.5. Получение заявления со всеми необходимыми документами фиксируется специалистом Управление путем выполнения регистрационной записи в книге учета входящих документов.

3.2.6. Специалист Управления формирует результат административной процедуры и передает заявление с документами начальнику Управления.

3.2.7. Максимальный срок исполнения указанной административной процедуры – 1 календарный день.

3.3. Рассмотрение заявления и документов.

3.3.1. Начальник Управления рассматривает поступившее заявление, принимает решение о назначении специалиста, уполномоченного на производство по заявлению, делает запись в деле принятых документов с указанием фамилии и инициалов специалиста, уполномоченного на производство по заявлению, и передает его в порядке делопроизводства этому специалисту.

3.3.2. Общий максимальный срок рассмотрения заявления начальником Управления и передача его специалисту, уполномоченному на производство по заявлению, не может превышать 2-х календарных дней с момента приема заявления и документов.

3.4. Публикация сообщения о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

3.4.1. Информация о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве, и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно) публикуется Управлением в средствах массовой информации, утвержденных постановлением главы администрации Краснодарского края от 03 декабря 2002 года №1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений».

3.4.2. Управление осуществляет прием заявлений в месячный срок после опубликования информации о наличии свободного земельного участка.

Общий максимальный срок выполнения административной процедуры – 1 календарный день.

3.5. Составление схемы расположения земельного участка на кадастровой карте на соответствующей территории.

3.5.1. Основанием для начала административной процедуры является получение заявителем информации от специалиста Управления,

уполномоченного на производство по заявлению, об отсутствии других заявлений о предоставлении земельного участка.

3.5.2. Специалист Управления, являющийся ответственным за производство по заявлению:

- готовит проект поручения в определенную заявителем землеустроительную организацию по вопросу составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

- в порядке делопроизводства направляет проект поручения начальнику Управления для рассмотрения и подписания.

3.5.3. Начальник Управления подписывает поручение в землеустроительную организацию по составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

3.5.4. Специалист Управления, ответственный за оказание муниципальной услуги, направляет подписанное поручение в соответствующую землеустроительную организацию.

3.5.5. Общий максимальный срок выполнения административной процедуры составляет 1 календарный день.

3.5.6. На период проведения работ по составлению схемы расположения на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории срок течения предоставления муниципальной услуги прерывается до момента изготовления схемы расположения на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

3.6. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте.

3.6.1. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте оформляется правовым актом Администрации в виде постановления Администрации.

Специалист Управления готовит проект постановления Администрации, подписывает его и передает начальнику Управления для согласования.

3.6.2. Начальник Управления согласовывает и передает проект постановления Администрации на согласование в следующем порядке:

- начальнику правового управления Администрации;

- начальнику общего отдела Администрации;

- первому заместителю главы Администрации.

3.6.3. После согласования проект постановления Администрации передается на подпись главе Администрации.

3.6.4. После подписания главой Администрации постановление регистрируется специалистом общего отдела Администрации.

Общий максимальный срок выполнения указанных административных действий составляет 30 календарных дней.

3.6.5. Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте направляется специалистом Управления кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

3.7. Обеспечение кадастрового учета земельного участка.

3.7.1. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если он является единственным претендентом на предоставление земельного участка.

3.7.2. В случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, путем проведения торгов (если после публикации сообщения о предполагаемом предоставлении земельного участка поступило два и более заявлений), основанием для начала процедуры обеспечения кадастрового учета участка является получение специалистом Управления, уполномоченным на производство по заявлению, межевого плана земельного участка.

3.7.3. На период выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ срок течения предоставления муниципальной услуги прерывается.

3.8. Принятие решения о предоставлении земельного участка, для целей не связанных со строительством.

3.8.1. Решение Управления о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, оформляется правовым актом Администрации в виде постановления Администрации.

3.8.2. Специалист Управления готовит проект постановления Администрации, подписывает его и передает начальнику Управления для согласования.

3.8.3. Начальник Управления согласовывает и передает проект постановления Администрации на согласование в следующем порядке:

- начальнику правового управления Администрации;

- начальнику общего отдела Администрации;

- первому заместителю главы Администрации.

3.8.4. После согласования проект постановления Администрации передается на подпись главе Администрации.

3.8.5. После подписания главой Администрации постановление регистрируется специалистом общего отдела Администрации.

Максимальный срок выполнения указанных административных действий составляет 14 календарных дней.

3.9. Выдача заявителю решения в форме постановления Администрации о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

3.9.1. Специалист Управления, уполномоченный на производство по заявлению, в течение 1 календарного дня со дня принятия решения в форме постановления Администрации о предоставлении земельного участка для

целей, не связанных со строительством, выдает заявителю указанное решение лично, либо направляет почтой, электронной почтой, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации по выбору заявителя.

3.9.2. Результат административной процедуры:

выдача заявителю решения в форме постановления Администрации о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

3.9.3. Способ фиксации результата выполнения административной процедуры:

регистрация решения в форме постановления Администрации о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

3.10. Уведомление заявителя об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

3.10.1. В случае принятия решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги, начальник Управления поручает специалисту, ответственному за предоставление муниципальной услуги, подготовить уведомление с перечнем оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги.

3.10.2. Специалист Управления, ответственный за предоставление муниципальной услуги, в течение 1 календарного дня со дня принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, выдает заявителю уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги с перечнем оснований, лично, либо направляет почтой, электронной почтой, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации по выбору заявителя.

3.10.3. Результат административной процедуры: подготовка письменного уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

3.10.4. Способ фиксации результата выполнения административной процедуры: регистрация письменного уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги в журнале регистрации.

3.11. Организация торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

3.11.1. Основанием для начала процедуры по организации торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, является получение специалистом, уполномоченным на производство по заявлению, наличие двух и более заявлений от заинтересованных лиц по результатам публикации информационного сообщения о возможном предоставлении земельного участка, указанного в пункте 3.4. раздела 3 настоящего Административного регламента.

Организатором торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договоров аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования является Управление. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляет комиссия по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования.

Специалист, уполномоченный на производство по заявлению, готовит пакет документов для организации торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, и передает его для рассмотрения начальнику Управления.

Максимальный срок выполнения действия составляет 30 минут.

3.11.2. Начальник Управления подписывает и передает пакет документов для организации торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, в порядке делопроизводства специалисту Управления, ответственному за проведение торгов.

Максимальный срок выполнения действия составляет 15 минут.

3.11.3. Специалист Управления, ответственный за проведение торгов, в течение одного календарного дня со дня получения дела принятых документов для обеспечения организации торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, подготавливает проект решения о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка или продажи права на заключение договора аренды земельного участка в форме постановления Администрации и передает его в порядке делопроизводства начальнику Управления, для согласования.

3.11.4. Начальник Управления согласовывает проект постановления Администрации о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка или продажи права на заключение договора аренды земельного участка и передает его, в порядке делопроизводства, для согласования в следующем порядке:

- начальнику правового управления Администрации;

- начальнику общего отдела Администрации;

- первому заместителю главы Администрации.

После согласования проект постановления Администрации передается на подпись главе Администрации.

После полписания главой Администрации, постановление Администрации регистрируется специалистом общего отдела Администрации.

Максимальный срок выполнения административной процедуры – 6 календарных дней.

Начальник Управления получает в порядке делопроизводства проект решения о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного

участка или продажи права на заключение договора аренды земельного участка, и передает его в порядке делопроизводства на рассмотрение главе администрации муниципального образования Лабинский район.

Глава администрации муниципального образования Лабинский район утверждает решение о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка или продажи права на заключение договора аренды земельного участка, и передает в порядке делопроизводства начальнику Управления.

Начальник Управления передает полученные документы специалисту Управления, ответственному за проведение торгов.

Общий максимальный срок выполнения административной процедуры - 6 рабочих дней.

3.11.5. На основании постановления Администрации о проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка или продажи права на заключение договора аренды земельного участка начальник Управления принимает решение об организации торгов и публикации в средствах массовой информации и сети Интернет, информационного сообщения о проведении торгов.

Максимальный срок выполнения действия составляет 30 минут.

Специалист Управления, ответственный за организацию торгов, формирует извещение о проведении торгов и направляет его для опубликования в средствах массовой информации, утвержденных постановлением главы администрации Краснодарского края от 03 декабря 2002 года № 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» и на официальном сайте администрации муниципального образованияЛабинский район за 30 дней до проведения торгов.

Максимальный срок выполнения действия составляет 40 минут.

Приём заявок на участие в торгах от заинтересованных лиц фиксируется уполномоченным специалистом Управления путем выполнения регистрационной записи в книге (журнале) регистрации заявок.

Максимальный срок выполнения действия составляет 40 минут.

Прием заявок на участие в торгах от заинтересованных лиц фиксируется уполномоченным специалистом Управления путем выполнения регистрационной записи в книге (журнале) регистрации заявок.

Максимальный срок выполнения действия составляет 15 минут на каждую заявку.

Порядок проведения торгов определен Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса.

Специалист Управления, ответственный за проведение торгов, обеспечивает публикацию информации о результатах торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков в средствах массовой информации.

Максимальный срок выполнения действия составляет 30 минут.

На период проведения торгов на право аренды (купли-продажи) земельного участка срок течения административной процедуры прерывается.

3.12 Оформление правоотношений с заявителем.

3.12.1. Специалист Управления, ответственный за проведение торгов, в течение 1 календарного дня со дня проведения торгов на основании протокола о результатах торгов подготавливает проект договора купли-продажи земельного участка (приложение №3 к настоящему Административному регламенту) (в случае предоставления земельного участка в собственность), проект договора аренды земельного участка (приложение №4 к настоящему Административному регламенту) (в случае предоставления земельного участка в аренду) с победителем торгов.

Подписанный начальником Управления проект договора аренды земельного участка (в случае предоставления земельного участка в аренду), проект договора купли-продажи (в случае предоставления земельного участка в собственность) передается специалисту Управления, ответственному за проведение торгов.

Специалист Управления, ответственный за проведение торгов, уведомляет заявителя почтой, электронной почтой, по телефону или в иных формах предусмотренных законодательством Российской Федерации о необходимости подписать договор аренды земельного участка (в случае предоставления земельного участка в аренду), проект договора купли-продажи (в случае предоставления земельного участка в собственность) и согласовывает время совершения данного действия.

Максимальный срок выполнения действия составляет 20 минут.

3.12.2. Специалист Управления, ответственный за проведение торгов, передает заявителю лично, почтой, электронной почтой, в иных формах предусмотренных законодательством Российской Федерации для подписи все экземпляры договора аренды земельного участка (в случае предоставления земельного участка в аренду), проект договора купли-продажи (в случае предоставления земельного участка в собственность). После подписания договора аренды земельного участка (в случае предоставления земельного участка в аренду), проекта договора купли-продажи (в случае предоставления земельного участка в собственность) заявителем специалист Управления,

ответственный за проведение торгов, возвращает заявителю два экземпляра, а третий экземпляр помещает в дело правоустанавливающих документов.

Общий максимальный срок оформления правоотношений с заявителем 4 календарных дня.

3.12.3. Результат административной процедуры:

заключение с заявителем договора аренды земельного участка или договора купли-продажи земельного участка для целей, не связанных со строительством.

3.12.4. Способ фиксации результата выполнения административной процедуры: внесение записи в журнал регистрации.

4. Формы контроля за исполнением Административного регламента

4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, осуществляется руководителем, ответственным за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги.

4.2. Текущий контроль осуществляется путем проведения руководителем, ответственным за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги, проверок соблюдения и исполнения специалистами положений настоящего Административного регламента, иных правовых актов.

4.3. Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается руководителем, ответственным за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги.

4.4. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав потребителей результатов предоставления муниципальной услуги, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения потребителей результатов предоставления муниципальной услуги.

4.5. По результатам проведенных проверок, в случае выявления нарушений прав потребителей результатов предоставления муниципальной услуги, осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.6. Все должностные лица, участвующие в предоставлении данной муниципальной услуги, несут персональную ответственность за выполнение своих обязанностей и соблюдение сроков выполнения административных процедур, указанных в Административном регламенте.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц, муниципальных служащих

5.1. Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия Администрации, Управления, должностных лиц Администрации, Управления, муниципальных служащих в досудебном порядке.

Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:

- нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;

- нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

- требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;

- отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;

- отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними

иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами;

- затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами;

- отказ Администрации, Управления, должностного лица Администрации, Управления в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

5.2. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в Администрацию, Управление.

5.3. Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта Администрации, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

5.4. Жалоба должна содержать:

- наименование Администрации, Управления, должностного лица Администрации, Управления, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

- фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера)

контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

- сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Администрации, Управления, должностного лица Администрации, Управления, или муниципального служащего;

- доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Администрации, Управления, должностного лица Администрации, Управления, или муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

5.5. Жалоба, поступившая в Администрацию, Управление, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня её регистрации, а в случае обжалования отказа Администрации, Управления, должностного лица Администрации, Управления, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

5.6. По результатам рассмотрения жалобы Администрация, Управление принимает одно из следующих решений:

- удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Администрацией, Управлением опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края, муниципальными правовыми актами, а также в иных формах;

- отказывает в удовлетворении жалобы.

5.7. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.6. раздела 5 настоящего Административного регламента заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

5.8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Начальник управления

имущественных отношений

Лабинского района В.А.Кацук

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к Административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги по предоставлению земельных

участков для целей, не связанных со

строительством на территории

муниципального образования

З А Я В Л Е Н И Е

о предоставлении земельного участка, для целей, не связанных со строительством

Я, __________________________________________________________

(Ф.И.О. заявителя)

проживающий(ая) по адресу: ________________________________________

__________________________________________________________________,

дата рождения «____»__________________19___г., гражданство __________,

паспорт серии_________ номер ________________ выдан «____»_________ г.

__________________________________________________________________

(каким органом выдан)

__________________________________________________________________

(ИНН, номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан, зарегистрированных

__________________________________________________________

в качестве предпринимателя)

прошу предоставить ________________________________________________

(указать вид испрашиваемого права)

на срок ____________________________________________________________

(указать предполагаемый срок аренды испрашиваемого земельного участка)

земельный участок из земель_________________________________________

(указать категорию земель)

находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Лабинский район из земель, либо государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером (в случае его наличия) ________________________, расположенный по адресу: __________________

__________________________________________________________________

площадью __________ кв.м., для _____________________________________

__________________________________________________________________

(указать цели использования земельного участка)

Контактный номер телефона ________________________________.

Приложение: опись документов.

1._______________________________ на_______л.

________________ ________________________________

(Ф.И.О.) (подпись заявителя)

«_____» _________________20____ г.

З А Я В Л Е Н И Е

о предоставлении земельного участка, для целей, не связанных со строительством

__________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, ИНН,

_____________________________________________________________________________

номер и дата выдачи свидетельства государственной регистрации)

находящееся по адресу: _____________________________________________

__________________________________________________________________,

в лице_____________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. и должность представителя юридического лица)

действующего на основании ________________________________________

(номер и дата документа, удостоверяющего

_________________________________________________________________

полномочия представителя юридического лица)

прошу предоставить _______________________________________________

(указать вид испрашиваемого права)

на срок __________________________________________________________

(указать предполагаемый срок аренды испрашиваемого земельного участка)

земельный участок из земель________________________________________

(указать категорию земель)

находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Лабинский район из земель, либо государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером (в случае его наличия) _________________________, расположенный по адресу: _________________

__________________________________________________________________

площадью __________ кв.м., для _____________________________________

__________________________________________________________________

(указать цели использования земельного участка)

Контактный номер телефона ________________________________.

Приложение: опись документов.

1._______________________________ на_______л.

2._______________________________ на_______л.

____________ _______________

(Ф.И.О.) (подпись заявителя) «_____» _________________20____ г.

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к Административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги по предоставлению земельных

участков для целей, не связанных со

строительством, на территории

муниципального образования

Блок-схема

описание последовательности действий при предоставлении

муниципальной услуги

1. Обращение заявителя в Управление с заявлением и документами.

2. Прием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов.

3. Рассмотрение заявления и документов заявителя.

4. Публикация сообщения о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, на территории мунциипального образования Лабинский район.

5. Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте.

6. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте.

7. Обеспечение кадастрового учета земельного участка.

8. Принятие решения о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования Лабинский район.

9. Выдача заявителю решения в форме постановления Администрации о предоставлении земельного участка, для целей не связанных со строительством, на территории муниципального образования Лабинский район.

10. Уведомление заявителя об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

11. Организация торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования Лабинский район.

12. Оформление правоотношений с заявителем.

13. Исполнение муниципальной услуги завершено.

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

к Административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги по предоставлению земельных

участков для целей, не связанных со

строительством, на территории

муниципального образования

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

Город Лабинск, Краснодарский край, Российская Федерация.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, юридический адрес: ________________ именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице начальника ________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и _____________________, _____________ года рождения, паспорт __________, выдан ____________________, код подразделения __________, состоящий на регистрационном учете по адресу: _____________________ именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от __________г. № ____, обязуется передать за плату, в собственность, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью ______ кв.м., находящийся по адресу: ________________________________________.

2. Кадастровый номер земельного участка: __________________.

3. Выкупная стоимость предоставленного за плату земельного участка _______________________________________ рублей, перечисленных Покупателем в доход бюджета до государственной регистрации сделки.

4. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность и оплатил по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

5. До момента заключения договора земельный участок под спором, арестом и иным обременением не состоит.

6. Стороны подтверждают, что на момент заключения сделки они право- и дееспособны, способны понимать суть и значение правовых последствий заключенной сделки.

7. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

8. Право собственности у Покупателя по настоящей сделке возникает в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ.

9. Расходы по заключению настоящего договора несет Покупатель.

10. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

- кадастровый паспорт земельного участка;

- передаточный акт.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка стороны составляют передаточный акт.

13. Настоящий договор составлен в 3-х экз., один из которых для ___________________, один экземпляр для Продавца, один – для Покупателя. Текст договора прочитан сторонами, разногласия отсутствуют.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец

Начальник управления _________________________

м.п.

Покупатель

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

к Административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

по предоставлению земельных участков

для целей, не связанных со

строительством на территории

муниципального образования

ДОГОВОР №_________

аренды земельного участка

Город Лабинск, Краснодарский край, Российская Федерация.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, юридический адрес: _____________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника ______________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и __________________, ___________года рождения, паспорт ___________, выдан _________________, код подразделения _______, состоящий на регистрационном учете по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от ____________ г. № ____

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________кв. м., расположенный

место расположения участка (район, нас.пункт, улица)

Кадастровый №

(целевое назначение)

1.2. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, являющимся составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Указанный в п. 1.1 земельный участок фактически передан Арендаторам, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

2.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1 Расчет арендной платы.

2.1.1. Индекс экономико-планировочной оценочной зоны
2.1.2. Ставка арендной платы	Кадастровая стоимость земельного участка	руб.	0,3 %

Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет

(расчет арендной платы)

(сумма арендной платы прописью)

2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления авансового платежа не позднее 10-го числа первого месяца квартала, по следующим реквизитам:

__________________________________________________________________

2.3. Размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной оплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

2.4.Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

2.5.Арендная плата начисляется с момента оформления настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении настоящего Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.3.2.5.

3.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

3.1.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением или опубликованием в периодической печати.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Производить не чаще двух раз в год изменение в одностороннем порядке ставки арендной платы.

3.2.2. Получать возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.2.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду.

3.2.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

3.2.5. Принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего Договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

- использования земельного участка не по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора;

- неиспользования земельного участка в течение одного года;

- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 8 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п.4.1, 4.2 настоящего Договора;

- невнесения арендной платы за землю в течение одного квартала;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п. 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.1.2. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы или получения письменного уведомления обратиться к Арендодателю за перерасчётом размера арендной платы и производством сверки расчетов по произведенным и подлежащим уплате арендным платежам за период пользования земельным участком.

4.1.3. Представить Арендодателю не позднее 10-го числа первого месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.4. Не позднее 20 января год, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за земельный участок с составлением акта сверки.

4.1.5. Использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, указанными в п. 1.1. настоящего договора.

4.1.6. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.7. При использовании земельного участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.9. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.10. Вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.

4.1.11. Строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений вести в точном соответствии с утверждённой в установленном порядке проектно-сметной документацией при наличии соответствующего разрешения Госархстройнадзора.

4.1.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок.

4.1.13. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

4.1.14. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и органы контроля за использованием и охраной земель.

4.1.15. Письменно уведомить и получить согласие Арендодателя на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе при передаче арендных прав в залог, либо внесению их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.16. При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на арендуемом земельном участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и за перерасчетом арендной платы.

4.1.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.1.18. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на здания, сооружения другому лицу, в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и с приложением копии правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о регистрации).

4.1.19. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, вносить арендную плату до момента расторжения настоящего договора аренды.

4.1.20. В течение 10 дней после государственной регистрации настоящего договора явиться в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район для постановки на учёт договора аренды земельного участка.

4.1.21. Оплатить расходы по заключению настоящего договора.

4.1.22. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.2.4. Использовать возведенные строения до получения утвержденного акта приёмки объекта государственной комиссией.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Досрочно, по минованию надобности в земельном участке, расторгнуть настоящий Договор, направив не менее, чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.3.2. Осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями предоставления земельного участка

4.3.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.3.2.5 настоящего Договора.

4.3.4.Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка.

4.3.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал.

4.4. В случае реорганизации Арендатора, его права и обязанности по настоящему Договору переходят к другому лицу в порядке универсального правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц, при условии заключения дополнительного соглашения между Арендодателем и правопреемником.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

5.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за всё время просрочки в двукратном размере.

5.4. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с ________________ года.

6.2. Настоящий Договор действует в течение 10-ти лет до _____________ года.

6.3. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. В случае, если ни одна из сторон настоящего договора за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора не потребует его расторжения, то договор аренды считается продленным на тех же условиях на новый срок.

7.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение настоящего договора по обоюдному согласию Сторон возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

7.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным п. 3.2.5 настоящего Договора.

8. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания настоящего Договора отсутствуют обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору,

2 экземпляр - Арендодателю,

3 экземпляр – _______________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель

Начальник управления_______________________________________________

М.П.

Арендатор

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)